Wohnungsbau in Baden-Württemberg auf 15-Jahres-Tief

Statistisches Landesamt meldet niedrigste Zahl an Neubauwohnungen seit 2010

Der Wohnungsbau in Baden-Württemberg ist im vergangenen Jahr deutlich eingebrochen. Wie das Statistische Landesamt Baden-Württemberg mitteilt, wurden im Jahr 2025 insgesamt 25.565 Neubauwohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden fertiggestellt. Damit wurde der niedrigste Stand seit dem Jahr 2010 erreicht.

Auch unter Berücksichtigung von Um-, An- und Ausbaumaßnahmen entstanden im vergangenen Jahr deutlich weniger Wohnungen als noch 2024. Insgesamt wurden 30.292 Wohnungen fertiggestellt – ein Rückgang von 17 Prozent gegenüber den 36.379 Wohnungen des Vorjahres.

Ein- und Zweifamilienhäuser besonders stark betroffen

Vor allem der Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern ging deutlich zurück. In Einfamilienhäusern wurden 2025 insgesamt 4.922 Wohnungen fertiggestellt. Das sind 27 Prozent weniger als im Jahr zuvor.

Noch stärker fiel der Rückgang bei Wohngebäuden mit zwei Wohnungen aus. Hier entstanden lediglich 2.456 Wohnungen, was einem Minus von 32 Prozent gegenüber 2024 entspricht.

Den größten Anteil am Wohnungsbau machten weiterhin Mehrfamilienhäuser mit drei oder mehr Wohnungen aus. Dort wurden 16.672 Wohnungen fertiggestellt. Allerdings lag auch dieser Wert 15 Prozent unter dem Vorjahresniveau.

Mehr Wohnungen in Wohnheimen

In Nichtwohngebäuden entstanden im vergangenen Jahr 666 Wohnungen. Das waren 39 Prozent weniger als 2024.

Eine gegenläufige Entwicklung zeigte sich bei Wohnheimen. Dort wurden 849 Wohnungen fertiggestellt – ein Plus von 55 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Umbauten gleichen Rückgang nur teilweise aus

Durch Um-, An- oder Ausbaumaßnahmen an bestehenden Gebäuden konnten zusätzlich 4.727 Wohnungen wieder einer Nutzung zugeführt werden. Das waren etwas mehr als im Vorjahr mit 4.663 Wohnungen. Dieser leichte Zuwachs konnte den deutlichen Rückgang im Neubau jedoch nicht ausgleichen.

Unternehmen bauen die meisten Wohnungen

Den größten Anteil der Neubauwohnungen errichteten auch 2025 Unternehmen, insbesondere Wohnungsunternehmen. Sie stellten 12.827 Wohnungen fertig und waren damit für knapp 52 Prozent aller Neubauwohnungen in Wohngebäuden verantwortlich.

Private Haushalte bauten 10.426 Wohnungen und erreichten einen Anteil von rund 42 Prozent. Die übrigen 1.646 Wohnungen entfielen auf öffentliche Bauherren – darunter Kommunen sowie Bund und Land – und Organisationen ohne Erwerbszweck wie Vereine oder Verbände. Ihr Anteil lag bei rund sechs Prozent.