Baupreise explodieren: Wohnen wird immer teurer

Baupreise in Baden-Württemberg: Steigende Kosten für den Neubau, sinkende Preise für Rohbauarbeiten

Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Baden-Württemberg sind im ersten Quartal 2024 erneut gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahresquartal erhöhten sie sich um 3,0 Prozent. Gegenüber dem vierten Quartal 2023 betrug der Anstieg 1,1 Prozent.

Verteilung der Preissteigerungen

Die Preissteigerungen im Neubau waren jedoch nicht gleichmäßig verteilt. Die Preise für Rohbauarbeiten sanken im Vergleich zum Vorjahresquartal um 0,2 Prozent. Den stärksten Rückgang gab es dabei bei Betonarbeiten (-3,6 Prozent). Auch die Preise für Zimmer- und Holzbauarbeiten (-3,2 Prozent) und Stahlbauarbeiten (-1,8 Prozent) sanken.

Dagegen stiegen die Preise für Verbauarbeiten (+9,1 Prozent), Abdichtungsarbeiten (+7,1 Prozent) und Gerüstarbeiten (+6,6 Prozent).

Ausbauarbeiten und Instandhaltung

Die Preise für Ausbauarbeiten nahmen im ersten Quartal 2024 gegenüber dem Vorjahresquartal um 5,4 Prozent zu. Für Dämm- und Brandschutzarbeiten an technischen Anlagen erhöhten sie sich um 18,5 Prozent, für Nieder- und Mittelspannungsanlagen bis 36 Kilovolt (kV) um 12,0 Prozent. Putz- und Stuckarbeiten kosteten 8,4 Prozent mehr als im ersten Quartal 2023. Bei Parkett- und Holzpflasterarbeiten sanken die Preise um 0,6 Prozent.

Für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden (ohne Schönheitsreparaturen) nahmen die Preise gegenüber dem Vorjahr um 6,6 Prozent zu.

Entwicklung in anderen Bereichen

Die Neubaupreise für Bürogebäude stiegen um 3,6 Prozent und für gewerbliche Betriebsgebäude um 2,5 Prozent. Im Straßenbau erhöhten sich die Preise um 5,2 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2023. Brücken im Straßenbau verteuerten sich in diesem Zeitraum leicht um 0,2 Prozent.

Die Situation:

Die Preise für den Neubau von Wohngebäuden in Baden-Württemberg sind im ersten Quartal 2024 um 3,0% gestiegen.
Die Preise für Rohbauarbeiten sind leicht gesunken, während die Preise für Ausbauarbeiten deutlich gestiegen sind.
Die Preise für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden haben ebenfalls stark zugenommen.
Auch die Neubaupreise für Büro- und Gewerbegebäude sowie die Preise im Straßenbau sind gestiegen.

Die Gründe:

Die hohen Materialkosten und die gestiegenen Energiepreise machen das Bauen teurer.
Der Fachkräftemangel in der Baubranche führt zu höheren Löhnen.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist groß, während das Angebot begrenzt ist.

Die Folgen: