Mietpreise im Einzelhandel sinken weiter

Mieten für Ladenflächen in Mannheim und Heidelberg weiter gesunken

Eine aktuelle Auswertung der Industrie- und Handelskammer (IHK) Rhein-Neckar zeigt, dass der Rückgang der Mietpreise für Einzelhandelsflächen in Mannheim und Heidelberg auch im Jahr 2023 anhält. Die Nettokaltmieten (ohne Nebenkosten und Mehrwertsteuer) wurden evaluiert und geben Einblick in die anhaltenden Herausforderungen, die die Corona-Pandemie auf den Einzelhandelssektor in der Region ausübt. Mario Klein, IHK-Geschäftsbereichsleiter Verkehr, Handel und Stadtentwicklung, betont die Auswirkungen von Inflation und schwachem Konsumklima auf Mieter und Vermieter von Gewerbeobjekten.

Im Vergleich zum Vor-Corona-Jahr 2019 sind die Mieten für Ladenflächen im Jahr 2023 teilweise um mehr als ein Viertel zurückgegangen. Besonders in zentralen, hochpreisigen Lagen wird es schwieriger, Einzelhandelsflächen zu hohen Preisen zu vermieten. Mietverträge, die an die Inflationsrate gekoppelt sind, bereiten Mietern Probleme, da steigende Mieten bei stagnierenden Umsätzen zu Rentabilitätsproblemen führen können.

In Mannheim betrug die Ladenmiete für kleinere Geschäfte (ca. 60 Quadratmeter) in 1a-Lage im Jahr 2023 142 Euro pro Quadratmeter, ein Rückgang von 5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Größere Geschäfte mit ca. 150 Quadratmetern zahlten im Jahr 2023 103 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 6 Prozent entspricht.

Auch in Heidelberg zeigen sich ähnliche Trends: Die Miete für Einzelhändler mit kleiner Verkaufsfläche in 1a-Lagen sank um 8 Prozent auf 110 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023. Größere Händler zahlten im gleichen Zeitraum rund 75 Euro pro Quadratmeter, ein Rückgang von 4 Prozent.

Für Geschäfte in Nebenstraßen („1b-Lagen“) verzeichnete die Spitzenmiete in Mannheim und Heidelberg einen Rückgang von 6 Prozent. In Mannheim sank die Spitzenmiete von 35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 33 Euro im Jahr 2023. In Heidelberg ging sie von 38 Euro auf 36 Euro zurück.

Die jährliche Auswertung der IHK Rhein-Neckar basiert auf Daten des deutschen Immobilienverbandes IVD und des Regionalen Immobilienwirtschaftlichen Informationssystems (RIWIS) der Bulwiengesa AG.

Weitere Informationen finden Sie unter www.ihk.de/rhein-neckar/gewerbemieten.